השבחת נכסים
השבחת נכסים זו עבודה שונה לגמרי מעיצוב פנים לבית.
פה העניין הראשון במעלה הוא כדאיות כלכלית.
בעבודתי עם משקיעים אני מתחילה בתהליך אבחון למטרת הההשבחה. למה הוא מיועד? לאיזה קהל הוא פונה? איזה חלום אני רוצה למכור? מה גובה ההשקעה שהיזם מעונין להשקיע?
ישנם פרמטרים רבים אותם יש לשקלל בעת תכנון ועיצוב נכס כזה.
לדירת Air BNB למשל, יש לקחת בחשבון בנוסף לכדאיות כלכלית, פרקטיות, עבודה עם חומרי גמר עמידים וקלים לתחזוקה, אטרקטיביות של הקונספט וחלום החופשה אותו אנו רוצים למכור, תכנון יעיל ונכון, רב תכליתי ועוד מרכיבים נוספים חשובים.
אם אנחנו רוצים להשביח נכס למכירה אז נרצה להשקיע מינימום בעבור מקסימום.
יש לדעת איך לתכנן ולשדרג את הנכס באופן כזה שיגלה את הפוטנציאל לרוכש העתידי. שהרוכש העתידי ירגיש שעשה פה עסקה טובה ויתפתה לרכוש את הנכס במחיר המבוקש.
כשאנו רוצים להשביח את הנכס להשכרה אנחנו יכולים לעשות את זה במספר אופנים. לשדרג את הנכס באופן כזה שנוכל להשכיר אותו מעל ערך השוק.
שיהיה אטרקטיבי ויימצה את מלוא פוטנציאל התשואה.
אפשרות נוספת היא פיצול הדירה לשתים או שלוש דירות, תלוי גודל הנכס.
במקרה כזה העלאת התשואה המתקבלת מהשכרת הנכס עולה פי כמה עשרות אחוזים.
יעוץ לפני קניה
פגישת יעוץ הנותנת ידע על הקיים ועל הפוטנציאל של הדירה. בפגישה כזו אתם מקבלים את הכלים להחליט אם הדירה תואמת את הצרכים שלכם ואם לא, בחינת אופציות להתאמתה לצרכים שלכם.
חוות דעת שניה על תוכניות אדריכליות
התחלתם תהליך תכנוני? אתם לא מרוצים מהתוכניות? יש לכם חששות? אתם לא שלמים עם התכנון? יש מצב שאני יכולה להציל אתכם מטעויות תכנוניות ולהתאים לכם את הבית לצרכים שלכם. התקשרו לקביעת פגישה.
01
עיצוב יחידת Air BNB
עיצוב דירה קטנה.
בחלל בגודל 28 מ"ר, בחצי מרתף של בית רחב ידיים, תוכננה דירת סטודיו צבעונית ושמחה ובעלת אווירה של חופש.
02
פיצול דירות
קבוצת משקיעים קנתה בנין באתונה וביקשה להשביח אותו. בכל קומה דירה אחת בגודל של כ 60-70 מ"ר. תכנון וחלוקה חכמה לשתי דירות בכל קומה, עם כל הפונקציות הנחוצות. השבחת הנכס והעלאת תשואת ההשכרה
03
חוות דעת והצעות לשיפור על תוכניות קיימות
קניתם נכס? תכננתם בית עם אדריכל אחר? זה לא אומר שהתוכנית היא אופטימלית. רוצים חוות דעת נוספת? כדאי לכם תמידלקבל עוד חוות דעת על התכנון. לעיתים חוות דעת מקצועית נוספת עושה את כל ההבדל. אפשר לשפר את התוכניות ולחיות בבית מותאם אישית לרצונות ולצרכים שלכם. דברו איתי אם גם אתם רוצים חוות דעת נוספת על התוכניות שלכם.
