IMG_9644.jpg

השבחת נכסים

השבחת נכסים זו עבודה שונה לגמרי מעיצוב פנים לבית.

פה העניין הראשון במעלה הוא כדאיות כלכלית.

בעבודתי עם משקיעים אני מתחילה בתהליך אבחון למטרת הההשבחה. למה הוא מיועד? לאיזה קהל הוא פונה? איזה חלום אני רוצה למכור? מה גובה ההשקעה שהיזם מעונין להשקיע?

ישנם פרמטרים רבים אותם יש לשקלל בעת תכנון ועיצוב נכס כזה.

לדירת Air BNB למשל, יש לקחת בחשבון בנוסף לכדאיות כלכלית, פרקטיות, עבודה עם חומרי גמר עמידים וקלים לתחזוקה, אטרקטיביות של הקונספט וחלום החופשה אותו אנו רוצים למכור, תכנון יעיל ונכון, רב תכליתי ועוד מרכיבים נוספים חשובים.

אם אנחנו רוצים להשביח נכס למכירה אז נרצה להשקיע מינימום בעבור מקסימום.

יש לדעת איך לתכנן ולשדרג את הנכס באופן כזה שיגלה את הפוטנציאל לרוכש העתידי. שהרוכש העתידי ירגיש שעשה פה עסקה טובה ויתפתה לרכוש את הנכס במחיר המבוקש.

כשאנו רוצים להשביח את הנכס להשכרה אנחנו יכולים לעשות את זה במספר אופנים. לשדרג את הנכס באופן כזה שנוכל להשכיר אותו מעל ערך השוק.

שיהיה אטרקטיבי ויימצה את מלוא פוטנציאל התשואה.  

אפשרות נוספת היא פיצול הדירה לשתים או שלוש דירות, תלוי גודל הנכס.

במקרה כזה העלאת התשואה המתקבלת מהשכרת הנכס עולה פי כמה עשרות אחוזים.

 דירות להשקעה

IMG_9557.jpg

01

עיצוב יחידת Air BNB

עיצוב דירה קטנה.

בחלל בגודל 28 מ"ר, בחצי מרתף של בית רחב ידיים, תוכננה דירת סטודיו צבעונית ושמחה ובעלת אווירה של חופש.

להמשך קריאה ותמונות נוספות...

02

פיצול דירות 

קבוצת משקיעים קנתה בנין באתונה וביקשה להשביח אותו. בכל קומה דירה אחת בגודל של כ 60-70 מ"ר. תכנון וחלוקה חכמה לשתי דירות בכל קומה, עם כל הפונקציות הנחוצות. השבחת הנכס והעלאת תשואת ההשכרה

דירת סטודיו השבחת נכס
פיצול דירה השבחת נכסים אתונה
רק שמש ללא רקע-05.png
שלי דותן. מעצבת פנים.  מעצבת חיים.
ISRAEL